Huis kopen: eerst het riool laten controleren in Nieuwegein

Wie in Nieuwegein een woning op het oog heeft, doet er goed aan één advies serieus te nemen bij het huis kopen: eerst het riool laten controleren. De riolering zie je tijdens een bezichtiging niet, want die ligt onder de vloer en in de tuin. Toch kan een verzakte, gescheurde of ingegroeide leiding na de sleuteloverdracht voor flink wat gedoe zorgen. In een gemeente met zowel oude kernen als wijken uit de jaren zeventig en tachtig verschilt de staat van het riool sterk per woning. In dit artikel lees je waar je tijdens een bezichtiging op let, welke problemen vaak voorkomen, wat je zelf kunt controleren en wanneer een camera-inspectie verstandig is.

Signalen van rioolproblemen tijdens een bezichtiging

Een bezichtiging is kort en een verkoper laat het huis graag van de beste kant zien. Daarom is het slim om bewust op een paar dingen te letten:

• Rioollucht. Ruik in de badkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken. Een muffe of rioolachtige geur kan wijzen op een lekkende leiding, een opgedroogde stankafsluiter of een probleem met de ontluchting.
• Trage afvoer. Vraag of je een kraan mag laten lopen en kijk hoe snel het water wegloopt in gootsteen, wastafel en douche.
• Borrelende geluiden. Hoor je een afvoer gorgelen als het toilet wordt doorgetrokken, dan kan dat wijzen op een gedeeltelijke verstopping of een slechte ontluchting.
• Vochtplekken. Kijk naar plafonds onder de badkamer, naar plinten rond het toilet en, als dat kan, in de kruipruimte.
• Verzakkingen in de tuin. Een verzakt terras of een kuil in het gazon kan boven een verzakte rioolleiding liggen.
• Nieuwe tegels of verse kit op opvallende plekken. Dat kan heel onschuldig zijn, maar soms is er recent een lekkage verholpen. Vraag er gewoon naar.
• Grote bomen dicht bij huis. Wortels kunnen de huisaansluiting binnendringen, zeker als de leiding al wat ouder is.

Eén signaal betekent niet meteen dat er iets mis is. Zie je er meerdere, dan is dat een duidelijke reden om verder onderzoek te laten doen voordat je tekent.

Wat er vaak misgaat in oudere en nieuwere woningen

Oudere woningen in Jutphaas en Vreeswijk

Nieuwegein ontstond op 1 juli 1971 uit Jutphaas en Vreeswijk. Die twee oude kernen hebben oudere bebouwing, en daarmee soms ook oudere rioolaansluitingen. Bij oudere leidingen zie je vaker:

• scheurtjes en lekkende verbindingen tussen de buisdelen;
• wortelingroei via die kieren;
• aanslag en vetophoping die de doorstroming beperken;
• eerdere reparaties of uitbouwen waarbij oud en nieuw materiaal op elkaar is aangesloten.

Na een verbouwing, zoals een uitbouw of een verplaatste keuken, is de afvoer soms omgelegd. Als dat niet goed is gedaan, kan er te weinig afschot zijn, waardoor vuil blijft liggen en verstoppingen sneller ontstaan.

Woningen uit de jaren zeventig en tachtig

Het centrum van Nieuwegein werd tussen beide kernen gebouwd, tussen 1975 en 1988, met leidingen van PVC en beton. In een wijk als Batau liggen nog originele leidingen uit de jaren 70-80, PVC met een betonnen hoofdriool. PVC is duurzaam, maar ook hier kan het na al die jaren misgaan:

• verbindingen die zijn gaan lekken of zijn verschoven;
• verzakkingen door beweging van de bodem;
• ingegroeide wortels van bomen die inmiddels flink zijn gegroeid;
• vervuiling door jarenlang gebruik zonder onderhoud.

De invloed van de bodem

Nieuwegein ligt aan de Lek en het Merwedekanaal en de bodem bevat rivierklei. Klei krimpt bij droogte en zwelt bij nattigheid. Daardoor kan een leiding in de loop der jaren bewegen, met verzakkingen of een verschoven aansluiting als gevolg. Dat speelt niet alleen bij oude huizen, maar kan ook voorkomen bij woningen in bijvoorbeeld Zuilenstein of Fokkesteeg.

Wat je zelf kunt controleren tijdens de bezichtiging

Je hoeft geen vakman te zijn om een eerste indruk te krijgen. Met deze stappen kom je al een heel eind:

1. Laat de kranen even lopen. Zet de kraan in keuken, badkamer en toilet een tijdje open en kijk of het water vlot wegloopt zonder te borrelen.
2. Trek het toilet een paar keer door. Luister naar andere afvoeren en kijk of er water omhoogkomt in de douchebak of het doucheputje. Dat laatste is een duidelijk alarmsignaal.
3. Kijk onder de gootsteen en de wastafel. Is alles droog, zit de sifon goed vast en zie je geen vochtplekken of schimmel?
4. Vraag naar de erfscheidingsput. Bij veel woningen gaat de huisaansluiting via een put over in het gemeentelijke riool. Vraag of je het deksel mag zien en kijk of er water in staat. Staat de put vol, dan zit er waarschijnlijk een verstopping verderop.
5. Werp een blik in de kruipruimte. Met een zaklamp zie je vanaf het luik soms of er water staat of een leiding lekt. Kruip er niet in als het nat, krap of slecht geventileerd is.
6. Stel vragen aan de verkoper. Zijn er eerder verstoppingen geweest? Is er ooit ontstopt of een camera-inspectie gedaan? Is de riolering vervangen of gerelined? Zijn er tekeningen waarop de leidingen staan?

Wat je niet zelf doet

Open geen putten die dieper zijn dan je met je arm kunt reiken en klim er nooit in. In een riool kunnen schadelijke gassen hangen. Gebruik bij een bezichtiging ook geen ontstoppingsmiddelen om te testen of iets doorloopt, en zeker geen chemische middelen. Die kunnen leidingen aantasten en zijn gevaarlijk in gebruik. Meng ook nooit verschillende middelen met elkaar, want daarbij kunnen giftige dampen ontstaan. Laat het echte onderzoek over aan een vakman.

Wanneer laat je een camera-inspectie doen?

Een bouwkundige keuring geeft een goed beeld van de woning, maar de binnenkant van de riolering onder de grond wordt daarbij meestal niet bekeken. Een camera-inspectie laat precies zien in welke staat de leiding is. Overweeg die zeker als:

• het huis in een van de oude kernen staat of een oudere aansluiting heeft;
• je tijdens de bezichtiging meerdere signalen hebt opgemerkt;
• er grote bomen dicht bij de woning of de leiding staan;
• er verzakkingen in de tuin of rond het huis zichtbaar zijn;
• de woning is verbouwd en de afvoer mogelijk is omgelegd;
• de verkoper weinig weet over de staat van de riolering.

Bij een camera-inspectie voeren we een camera door de leiding, via een ontstoppingsstuk of de erfscheidingsput. Op het scherm zie je scheuren, verschoven verbindingen, wortels, verzakkingen en vervuiling. Je krijgt uitleg over wat we zien, zodat je weet of er actie nodig is. Met die informatie sta je sterker als je met de verkoper in gesprek gaat.

Plan de inspectie bij voorkeur voordat de koop definitief is. Overleg met je makelaar hoe je dat het beste regelt en spreek met de verkoper af wanneer je toegang hebt tot de woning en de tuin. We werken in heel Nieuwegein, van de Lekdijk tot Nieuwegein-Centrum, en zijn 24/7 bereikbaar.

Wat kost een rioolcontrole bij aankoop?

Onze tarieven zijn eenvoudig. Voor een ontstopping rekenen we een starttarief van 150 euro inclusief BTW, waarmee het eerste halfuur is gedekt. Daarna betaal je 25 euro per kwartier. Er zijn geen voorrijkosten en op de ontstopping krijg je 3 maanden garantie.

De prijs voor een camera-inspectie hangt af van de situatie, zoals de lengte van de leiding en de bereikbaarheid. Die spreken we vooraf met je af en bevestigen we ter plaatse voordat we beginnen. Blijkt er herstel nodig, zoals reinigen, frezen of relining, dan krijg je ook daarvoor eerst een duidelijke prijs. Zo kun je de kosten meenemen in je beslissing en in de onderhandeling. Bel 030-7600319 om een afspraak te plannen.

Waarom vooraf controleren loont

Een probleem dat je vóór de koop ontdekt, kun je bespreken met de verkoper. Ontdek je het pas na de overdracht, dan draai je er in de regel zelf voor op. Een inspectie geeft je zekerheid en voorkomt dat je in je nieuwe huis meteen met een verstopte afvoer of een opengebroken tuin zit.